曾经去银行，柜员问您办什么事务；现在去银行，柜员问您买房不，抵债的，老廉价了。

　　曾经你去银行，柜员笑眯眯地问你办什么事务，是存钱仍是买理财。现在你去银行，柜员仍是笑眯眯的，但开口问你的是：“大哥，买房不？抵债的，老廉价了！”

　　这画面，想想就魔幻。放贷的，成了卖楼的。曾经是求你借款买房，现在是求你把典当出去的房子买回来。

　　银行下场卖房，不是什么新鲜战术，而是彻里彻外的“断臂求生”。臂膀坏了，与其等着烂全身，不如自己抄起家伙剁了。仅仅这剁下来的臂膀，还得自个儿摆摊呼喊卖出去。

　　银行卖房，卖的不是砖头水泥，是一个年代的背影，是一地鸡毛的狂欢后，有必要面临的狼藉现场。

　　银行最中心的本事是风控。什么是风控？便是晴天送伞，雨天收伞。侍从十几年，房地产是最大的晴天，银行们排着队送伞，恨不能给你撑起一片天。

　　成果，气候说变就变。暴雨倾盆，借伞的人要么跑了，要么瘫在地上还不起伞钱。银行手里攥着一大把回收来的、湿漉漉的破伞，看着都闹心。

　　据开源证券研报，当时银行加速抵债房产处置速度源于三重压力：下降本钱耗费、弥补盈余、躲避房价动摇。依据财政部《银行抵债财物管理办法》，银行获得抵债不动产后应于两年内处置，若超期未处置，则在本钱计量时施加惩罚性危险权重。

　　年关将近，为了报表美观，在许多查核压力下，银行急于处理抵债房产，甩掉不良财物的包袱也在情理之中。

　　法拍？那流程长得能熬走两任支行行长。均匀两年以上，流拍率还高得吓人。银行等不起啊，利息每天都在算，物业费还得帮着欠债的业主垫着。这房子在手里，不像财物，像请了个祖先。

　　现在阿里拍卖APP上，专门新拓荒了“银行清仓”专区，里边挂满了各大银行直供的房源。从国有大行到当地农商行，无一不在兜销房产。

　　曾经银行的风控司理，天天研讨企业报表；现在的风控司理，得开端研讨小区周边配套、户型得房率、以及怎样跟中介砍佣钱了。

　　商场价200万的房子，银行拍出来：150万，拎包入住（当然，包里的东西或许早就被原房主搬空了）。这哪是卖房，这是往安静的湖面扔深水炸弹。

　　黑龙江木兰乡村商业银行拍卖哈尔滨裕兴园小区一套105㎡的房产，起拍价仅为19.78万元，低于商场均价54%。这可不是特例，银行直供房遍及比同区域二手房商场价廉价10-30%。

　　这叫“价格锚定效应”。曾经小区业主们抱团护盘，微信群名叫“同舟共济，房价永涨”。现在好了，银行直接在小区的价格体系上凿了个大洞。

　　它才不跟你讲什么邻里友情、商场默契，它的中心诉求就一个：快！点！变！现！

　　所以，你看到某些小区，由于银行出了一批隶属直供房，周边二手房价格应声跌落。二手房业主们哭晕在厕所，昨日还想着能卖200万换个大平层，今日就得揣摩着是不是降价20万赶忙出手。

　　这就形成了一个完美的“负循环”：兜销→房价跌落→更多断供→银行回收更多房→持续兜销。特别在三、四线城市和那些画大饼画出来的远郊新区，这循环转得跟风火轮似的。

　　辽宁沈抚新区有些房子单价干到2300一平，这价格，是回到了2005年吗？不，2005年或许都没这么影响。这买的不是房，是行为艺术，是留念一段张狂的年月。

　　开发商也傻眼了。原本卖着精装修，每平加个四五千。现在近邻银行促销毛坯“工抵房”，价格直接腰斩。怎样办？只能跟着降价卖。

　　“产权明晰！”——开源证券研报指出，这类“银行直供房”不同于法拍房产，其大多数来源于不良借款处置时获得的抵债财物，银行具有完好产权，故在出售时避免了法律纠纷。

　　这儿提示一句：天上掉下来的，并不满是馅饼，也或许是鸟屎，或者是从别人家窗户飞出来的花盆。

　　这些银行直售房，很多是“有故事”的房子。方位或许比较“清奇”，在城市的毛细血管结尾，乃至是在阑尾上。或许还欠着一的物业费、供暖费，等着新业主去填坑。

　　看房或许也不方便，原房主尽管搬走了，但那股子“爱恨情仇”的气味或许还留在墙上。

　　更要害的是，银行直供房的成交率极低。以四川农信体系为例，2024年累计挂网拍卖不动产1.12万宗次，终究仅成交1000宗左右，成交率缺乏10%。并且，不少银行直供房要求“全款付出”！这就把大部分需求借款的刚需客挡在了门外，能捡这廉价的，多半是手里有闲钱的“抄底”客。

　　这不是给一般刚需预备的盛宴，更像是一场针对“现金土豪”的寻宝游戏。淘到了，是命运；淘到的要是个费事，那也得自己扛着。

　　最惨的仍是那些一般的二手房业主。他们招谁惹谁了？辛辛苦苦还着月供，守着家业，忽然就被银行的“价格锚”给“误伤”了。想卖房改进？对不住，得比银行价还低才或许有人看房。不卖？那就眼看着财物缩水。

　　银行下场卖房，看似荒谬，实则是我国房地产泡沫被戳破后，必定要阅历的“刮骨疗毒”。

　　房地产被金融化了十几年，成了最大的信誉发明机器。咱们玩的都是伐鼓传花的游戏，银行是那个最大、最振奋的鼓手。现在鼓声停了，花（危险）烂在了一大堆人手里，银行手里的最多。它不能再伪装看不见了，有必要把这些坏掉的“脓包”挤掉。

　　近期出现的很多中小银行兜销房产现象，和近年来的全体经济环境有关。侍从经济敏捷添加时期，银行不良财物并不多，抵债房产很快可处理掉。

　　关于银行而言，尽管处置进程会发生必定运营本钱，但能快速下降不良财物率，整体利大于弊。

　　经过网络站点渠道拍卖房产是银行的“惯例操作”，并非新增“房产直售事务”，与房地产生意无关。

　　年末盘活财物、加速资金回笼，是银行下降不良财物率的惯例手法。近期银行处置房产的规划看似添加，实质是年末财物盘活动作。

　　这意味着，那个“买房必赚”、“房价永涨”的神话，完全破产了。房地产正在从一个金光闪闪的出资品，回归其原本面目：一个巨大的、贵重的耐用消费品。房子首先是用来住的，这个知识，咱们用了十几年时刻和沉痛的价值，才从头捡起来。

　　未来2-3年，将是挤泡沫的要害窗口期。关于一般人来说，得完全摒弃梦想。刚需客，能够理性地去银行货摊上“捡捡漏”，但眼睛要擦亮，远郊、残次、有硬伤的房子，再廉价也要慎重。